Покупка жилплощади без привлечения посредников

Учитывая, что агентства недвижимости в качестве оплаты услуг берут от 4 до 8% с успешной сделки большинство украинцев пытаются покупать жильё самостоятельно. Принимая во внимание цены на квартиры — это существенная экономия. Но в данной ситуации нужно разбираться в юридических тонкостях сделки, чтобы минимизировать сопутствующие риски. В противном случае покупатель может остаться без жилплощади и денег, которые копились половину жизни.

Актуальные места поиска квартиры

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют начинать поиски в печатной прессе конкретного населенного пункта. Многие собственники жилья по старинке продолжают размещать объявления в газетах. Не менее эффективным источником информации является интернет. Его оценили продвинутые продавцы недвижимого имущества. Но на специализированных сайтах часто встречаются объявления посредников. Поэтому покупатель должен уметь находить предложения от владельцев.

Менее эффективным способом поиска жилья является расклейка печатных объявлений на информационных досках перед подъездами. Но иногда это приносит неожиданно хороший результат. Так можно найти объект в конкретном районе, интересующем покупателя.

За и против самостоятельной покупки

Перед тем как купить квартиру у собственника нужно взвесить достоинства и недостатки предстоящей сделки. И, как всегда, стоит начать с положительных моментов:

  • возможность сэкономить внушительную сумму на оплате услуг риэлтора;
  • возможность использования любых источников информации, а не только тех, которые навязывает посредник;
  • личный контроль всех этапов дорогостоящей сделки;
  • полезный опыт, приобретённый в процессе поиска и покупки жилья.

Однако не стоит забывать об отрицательных моментах:

  • время поиска подходящих вариантов может сильно затянуться;
  • профессионал способен быстро подобрать квартиры, полностью соответствующие потребностям клиентов;
  • эксперт грамотно проверит сопутствующую документацию;
  • в обязанности посредника входит сопровождение на всех этапах.

Юридические нюансы сделки

Перед заключением официального договора нужно убедиться, что данные в паспорте продавца совпадают с информацией в правоустанавливающих документах. Если объектом владеет несколько человек, потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица обязательно наличие разрешения опекунских органов.

У продавца должны быть документы из следующего списка:

  • регистрационное свидетельство из государственного реестра;
  • документы, удостоверяющие личность всех совладельцев;
  • согласие всех заинтересованных лиц на отчуждение объекта.

Выше рассмотренная документация необходима для официальной регистрации жилья на нового владельца. Кроме этого, эксперты рынка недвижимости рекомендуют сосредоточиться на следующих моментах:

  • Продавец должен предоставлять только оригиналы документов. Покупателю важно проверить их подлинность.
  • Если жильё продаёт разведенная пара или законные супруги потребуется согласия одного из них. Также это может быть судебное постановление о разделе имущества совместно нажитого во время брака.
  • У продавца должна быть кадастровая и техническая документация на недвижимость.
  • Необязательно, но желательно проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Если этим пренебречь, то все существующие задолженности станут проблемой нового собственника.

Подписывая договор, нужно убедиться, что в нём не допущены ошибки, особенно при заполнении паспортных данных. Любые неточности и исправления могут послужить поводом оспорить сделку в судебных инстанциях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *