Купить дом на первичном или вторичном рынке?

Собственный дом – мечта многих людей. При этом недвижимость продают на первичном и вторичном рынке. И у многих появляется сложность выбора. Чтобы было проще определиться, необходимо ознакомиться с основными преимуществами и недостатками каждого варианта. Только после этого следует делать выбор в определенную сторону.

Плюсы и минусы первички

Дома на первичном рынке более дешевые по сравнению со вторичкой. Иногда разница составляет 30-50%. Также предоставляются гибкие варианты оплаты: рассрочки, ипотека. Значение имеет юридическая чистота. Покупатель такого жилья становится первым хозяином. И уже никто не способен претендовать на него.

Другим аспектом является возможность выбора. Можно самостоятельно подобрать подходящий объект. Есть дома с различной планировкой. Также будут новые коммуникации. При первичной недвижимости не потребуются крупные вложения на ремонтные работы. Достаточно сделать небольшой ремонт, чтобы улучшить внешний вид объекта.

Важным преимуществом считается единая социальная инфраструктура. Окружающие соседи будут приблизительно такого же статуса и дохода. В новом доме не требуется исправление ошибок других хозяев. Предоставляется черновая отделка, при которой можно сделать ремонт по своему вкусу.

Но есть и негативные стороны. Чаще всего новые дома по доступной стоимости располагаются далеко от центра города или за городом. Поэтому любителям центра такой вариант не подходит. К тому же иногда строительство затягивается. Риском является плата за низкую стоимость. Нередко сроки сдвигаются, поэтому необходимо внимательно относиться к выбору застройщика.

Усадка новой недвижимости осуществляется до 7 лет. Дом способен «расплыться», а стены – обрести трещины. В результате портится ремонт внутри помещения. Такие последствия никому не понравятся. Если проанализировать эти нюансы, то получится определиться с тем, что выбрать — дом на первичном или вторичном рынке?

Плюсы и минусы вторички

Главным плюсом считается то, что в дом можно сразу въезжать. Отсутствуют риски, что стройка будет затянута. Когда сделка заключена, можно заселяться в дом и обустраиваться. Также предоставляется возможность обрести прописку. Достаточно подать соответствующие бумаги, чтобы зарегистрироваться там.

На вторичном рынке предлагается много вариантов. Подходящий дом можно найти в любой части города или за его пределами. Нужно лишь ориентироваться на свой бюджет. И жилье будет располагаться в обжитом районе, где развита инфраструктура.

Дом на вторичном рынке уже дал усадку, поэтому вряд ли на нем появятся трещины или перекосы. Самым лучшим выбором считается старая недвижимость после капитального ремонта, где обновили коммуникации, фасад и остекление.

Но у вторичного жилья может быть нехорошая история. В некоторых объектах часто меняются жильцы, поэтому не получится гарантировать юридическую чистоту. Если объект был оформлен в наследство, могут объявиться наследники, и тогда сделка не будет выполнена. Поэтому перед покупкой требуется тщательная проверка.

И вторичное жилье является старым. Хоть многие объекты строили добросовестно, все же они могут иметь изношенное состояние. Инженерная система в аварийном состоянии, дому требуется капитальный ремонт, да и планировка может быть несоответствующей.

Дома на первичном и вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы. Прежде чем приобретать жилье, следует проанализировать эти нюансы, чтобы потом не пожалеть о своем выборе, а также не столкнуться с неблагоприятными последствиями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *