Как продать земельный надел в Винницкой области?

Иногда во владении украинцев имеется участок земли, который не используется по прямому назначению. Чтобы не оплачивать земельный налог многие решаются на продажу имущества. При этом итоговая прибыль зависит от назначения реализуемого объекта. Сегодня существуют участки под жилищное строительство, садоводческую и сельскохозяйственную деятельность.

Эксперты рынка недвижимости считают сделки по отчуждению земли самыми затратами по времени. Это обусловлено сбором большого пакета документации. Однако скорость продаж зависит не только от юридических вопросов. Земельный надел — это специфический и дорогой товар, требующий поиска соответствующего покупателя. А учитывая экономическую ситуацию в стране, с его продажами могут возникать всевозможные проблемы.

Ситуации запрета продажи земли

Решившись на продажу земельного участка в Винницкой области, владелец должен понимать, что существуют ситуации, когда отчуждение недвижимого имущества запрещено по закону:

Участок не поставлен на регистрационный учёт в электронном реестре вещных прав. Выяснить подобную информацию можно дистанционно воспользовавшись услугами сайта Минюста.

Объект является залоговым имуществом банка по непогашенным долговым обязательствам. По закону сделки с недвижимостью, на которую распространяется обременение, запрещены.

Продавец пытается продать участок отдельно от дома, расположенного на нём. Сегодня в соответствии с действующим законодательством земля продается совместно с постройками, расположенными на ней.

На земельный надел наложен арест. Часто это обусловлено спорами между претендентами на участок, полученный по наследству.

Если участок земли соответствует установленным законодательством нормативам, то чтобы выгодно продать его достаточно воспользоваться функционалом сайта dom.ria.biz. Здесь также можно посмотреть земельные участки в Винницкой области, чтобы сориентироваться в ценообразовании и установить адекватную стоимость для привлечения покупателей.

Как оценить объект недвижимого имущества?

Чтобы продать земельный надел вне зависимости от его целевого назначения важно грамотно провести оценку. Обычно с этой целью привлекается специалист соответствующей государственной службы, составляющий акт, подтверждающий оценочную стоимость недвижимого имущества. Но это не означает, что владелец участка не может установить свою цену.

Самостоятельно оценивая недвижимость нужно отталкиваться от следующих факторов:

  • удалённости земельного надела от городской черты;
  • наличия удобного транспортного сообщения;
  • экологической ситуации района;
  • особенностей рельефа, формы и размеров участка;
  • развития окружающих инфраструктурных объектов.

Сегодня популярностью пользуются участки под жилищное строительство. Многим жителям в Виннице хочется перебраться поближе к природе в пригород. А для законного возведения коттеджа или другой недвижимости нужна земля с соответствующим целевым назначением.

Особенности сельхозугодий

Приобретение угодий под сельскохозяйственную деятельность аналогично сделкам с объектами под строительство жилых домов. Единственным отличием является запрет на возведение домовладений. Участок должен использоваться под выращивание сельхозкультур или ведения предпринимательской деятельности. Такие объекты скупают предприимчивые украинцы, развивающие собственный бизнес.

Также нужно учитывать, что на отчуждение земельных угодий сельхоз назначения наложены ограничения со стороны государства. Речь не идёт о наделах, прошедших приватизацию. Дополнительно для заключения сделки нужно подготовить расширенный пакет документов. Это доставляет определенные трудности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *