Как правильно покупать комнату в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах представляют собой объекты недвижимости, благодаря которым можно получить прописку в крупном городе Украины, но при этом потратить минимум средств. Комнаты присутствуют исключительно на вторичном рынке. На данный момент большинство строительных компаний попросту не строят такие помещения, как коммунальные квартиры. Они предлагают потребителям студии или смарт-квартиры, но не комнаты. Поэтому такой вариант предлагается исключительно на вторичном рынке.

Что учитывать при покупке?

В отличие от квартиры или дома, когда собственником целого объекта недвижимости является только один человек, в случае с комнатой необходимо учитывать преимущественные права покупки. Они означают, что первыми претендентами на приобретение являются остальные собственники комнат одной коммунальной квартиры. Только после того, как они отказались, можно предлагать жилье другим покупателям.

Чтобы не нарушить закон при учете преимущественных прав покупки, можно действовать несколькими способами:

  1. Лично сообщить соседям о своих намерениях. Такой подход является удобным и наиболее быстрым. Но следует отметить, что вы должны сказать об этом не устно, а письменно. Равно как и то, что соседи должны отказаться от своих приоритетных прав тоже в письменной форме.
  2. Выслать почтовые извещения. Для этого уведомление составляется и подписывается нотариусом. После того, как оно будет принято почтовой службой, должно пройти 30 рабочих дней. Этого времени будет достаточно, чтобы почта разослала уведомления, они были получены адресатами и рассмотрены.

Прежде чем начинать поиски покупателей, нужно позаботиться о преимущественных правах покупки. Учитывая, что месяц предоставляется на уведомление, некоторое время также может потребоваться на принятие решения. Поэтому время на продажу уже затягивается на неопределенный срок. Поэтому все подобные вопросы решаются заранее.

Комната в коммунальной квартире Одессы не стоит дорого. Однако следует учесть, что сумма все-таки является привычной, и далеко не у каждого она имеется в наличии. Поэтому лучше предупредить соседей за несколько месяцев, чтобы они смогли подкопить или найти деньги, если вдруг захотят воспользоваться своими преимущественными правами.

После того, как стали собственником

После того, как вы уже стали собственником, нужно рассмотреть ваши права и интересы:

  • Есть преимущественные права покупки. Если кто-то из соседей решит продавать свою комнату, то он должен будет предложить ее в первую очередь непосредственно вам (и другим соседям). Можете ими воспользоваться, если захотите расширить площадь проживания;
  • В собственности находится только комната. Есть места общественного пользования, такие как кухня, коридор, санузел и прочие. Они не находятся в вашей собственности, как это было бы в квартире. Поэтому обычно составляется график пользования, чтобы всем жильцам было удобно. Перечисленные места тоже станут вашей собственностью, если вы выкупите все комнаты, относящиеся к одной квартире;
  • Распоряжаться комнатой после переоформления прав собственности можно так, как вы захотите. А именно – сдавать в аренду, использовать в качестве залога или продавать. Но при продаже следует учитывать преимущественные права покупки, поскольку они прописываются в действующем законодательстве Украины.

В остальном сделка купли-продажи комнаты проходит в стандартном формате. Перед заключением нужно проверить документы, убедиться, что вы действительно имеете дело с собственником. Также нужно рассмотреть техническую документацию, сравнить планировку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *